初めに
韓国でのお家探しどうすればいいか迷ってしまいますよね。
韓国のお家を契約する際、方法は主に2種類あります。
①韓国入国後、現地の不動産屋さんに相談して契約
②日本からエージェントを利用してお家を契約

周りの人は家探しエージェント使ってるって言ってたな。。
でも手数料高いんじゃない?
私は初めそう思ってました。
私はTOPIK6級もあり韓国語の意思疎通はスムーズにできますし、さらに信頼できる韓国人の友人も何人かいる状態なので、現地の不動産に行って自力で探そうと考えていました。
ですが結果的に私は結局家探しする時エージェントを利用しました。
今回の記事では私がエージェントを利用した理由について語っていきます。
韓国で家探しをする予定の方はぜひ最後までご覧ください。
エージェントを介した方がいい理由
私がエージェントを介した方がいいと判断したのは主に、
①手続きがスムーズ
②振り込みの問題
③費用が高くない
という点からです。
手続きがスムーズ
私の元々の計画は、入国する直前にバイト先を一生懸命探して、決まった段階で入国、そして少しの間エアビか安いホテルに泊まって、現地でバイト先に近い物件を契約しようと思ってました。
なぜなら入国してすぐにバイトをしたかったからです!!
ですが、ここで問題がありまして。
まずバイト先に応募する段階で外国人登録証明書が必要なんですよね。
なので、外国人登録証明書作成→バイト先応募という流れになってしまいます。

じゃあエアビで数週間泊まることにして、入国後すぐエアビの住所で外国人登録証作ればいいのでは?
と思う方もいると思いますが、ここでまた問題があるんです。
外国人登録証を登録する際に家の契約書といった「現住所を証明する写真」が必要なのですが、エアビの住所で作ろうとすると、「ホストの身分証裏表コピー」、「ホスト記入欄ある書類」、「決済時の領収書」が必要になってしまうんです。
※さらに本当のお家に引っ越してから15日以内に「新しいホストの身分証」、「契約書」、「パスポート」必要
そうなんです、よくわからない外国人がエアビのホストの身分証を簡単には手に入れることができないですよね。。
ネットで調べると実際にエアビの状態で登録証を作った方もネットで見ましたが、私は結構運がいいケースかなと思いました、、。
また、外国人登録証明書作成するための予約にもかなり時間かかるので日本にいる状態から予約することがいいとされているのですが、
予約する時に済む予定の住所近くの機関を選択しないといけないため、家が決まってない状態での予約はできないのです。
それに韓国の家探しはスピード勝負!なので正直、家がいつ決まるかも正直分からないですよね。
なのでここのエリアに住む!って決めて入国をしていたとしても予約日決めるのも正直困難だなぁと思いました。
振り込みの問題
韓国の不動産でお家を契約した場合、費用は現地の口座に振り込みをしなければなりません。
内見でいいなと思った物件があればその場で予約をする必要があります。
予約する際は、まずその場で保証金の10%と、1ヶ月分の家賃を振り込みします。そして入居日にまた全額振り込みします。
ただ私たちは外国人登録証もないためまだ韓国国内の口座がありませんよね。

日本円の現金を持っていって外貨に替えたら銀行で振り込もう♪
そう思う方もいると思いますが、
外国人は銀行の窓口で1日10万ウォンしか振り込めないのです!!
そのためwiseなどといった外貨送金システムなどが必要になるのですが、wiseは初めての送金で9万円を超える場合は、受け取り側(大家さん、もしくは不動産屋さん)にも本人認証を行ってもらう必要があり、少々面倒なんです。。
それに比べてエージェントを利用すれば日本の口座から円での振り込みが可能なのでとっても簡単ですよね。
費用が高くない

え、エージェントって別途費用かかるよね?
高くないの??
私も初めはそう思い込んでいました。
私が実際に利用したエージェントは、オフィステル・ワンルームの場合、手数料として1ヶ月分の家賃を支払うシステム。
私が実際に契約した部屋はオフィステルで約65万ウォンだったので税を入れて約72000円払うことになりました。
入国してエアビやホテルに数週間泊まってその間に家を探しする方もいるのですが、安いと言われるエアビでも少し綺麗なところ住もうと思うと2週間で8万くらいしてしまい、結局エージェントに払うお金と同じくらいか高くついてしまうんです。
シェアハウスで数ヶ月だけ住む方法も考えたのですが、やはりその場合も1ヶ月8万円前後で、サポート費用よりも高かったです。
さらに私が見たシェアハウスは入居期間に関わらずら手数料3万円払わないといけなかったので、いい考えではないことにきがつきました。
韓国はシェアハウスの物件数が日本や台湾に比べてかなり少なく、1人部屋が空いてないこと多いので不便そうだなと思いました。。。
まとめ
すぐにバイトしなくても大丈夫な方、すでに他のビザで韓国にいる方はわざわざエージェント使う必要はないと思います。
ですが結果、私はエージェントを利用してよかったです!!
・韓国語が流暢ではない方
・韓国の銀行口座がない方
・全ての手続きをスムーズに済ませたい
・今日本にいてワーホリビザで韓国に入国する方
上記に1つでも当てはまる方には本当におすすめです!
日本にいながら外国人登録証の予約ができ、すぐバイト探しに取り組めるのが本当にいいなと思いました!
ただでさえ外国人はアルバイト探すのが大変なのに、外国人登録証明書がないからって応募できなかったらまたさらに時間のロスですよね。
皆さんもぜひエージェントを利用してみてくださいね♪
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